2025 brengt aanzienlijke veranderingen met zich mee in de vastgoedsector. Van verlaagde registratierechten tot nieuwe huurwetgeving en een stijgende kadastrale inkomen, ontdek hier alles wat u moet weten om de impact op uw financiën te begrijpen.
Vanaf 1 januari 2025 zullen de registratierechten op de aankoop van een eengezinswoning dalen van 12,5% naar 3%. Het doel van deze hervorming is om eigenwoningbezit betaalbaarder te maken, maar ze gaat gepaard met de afschaffing van bestaande belastingvoordelen, in het bijzonder: Woningvouchers. Belastingvermindering op registratierechten (tot €5.000). Het verlaagde tarief van 6% voor de aankoop van bescheiden woningen.
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor het 3%-tarief:
Je mag geen volle eigenaar zijn van een andere woning. Koop je hoofdverblijf binnen 3 jaar (bestaande woning) of 5 jaar (bouwgrond).
Let op:
Als de woning wordt verkocht of verlaten voordat drie jaar zijn verstreken, moet extra registratierecht worden betaald (het verschil tussen het standaardtarief van 12,5% en het verlaagde tarief van 3%).
In Vlaanderen wordt het registratierecht voor een enkele woning vanaf 1 januari 2025 verlaagd tot 2%.
Deze verlaging gaat echter gepaard met de afschaffing van het speciale tarief van 1% dat voorheen werd toegepast op woningen die een energierenovatie ondergaan.
Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders in Brussel hun huurovereenkomsten registreren op een nieuw regionaal platform genaamd “Irisbox”, via de tab “Irisrent”.
Wat u moet weten:
– De registratie zal gratis zijn.
– Het is verplicht om de huur te indexeren of te verhogen na werken.
– De vereiste informatie omvat: Identiteit van de verhuurder en huurder.
– Gedetailleerde beschrijving van het eigendom (adres, kadastraal perceel, oppervlakte, uitrusting, enz.)
– Details van het contract (datum, duur, bedrag van de huur en kosten).
Vanaf 1 januari 2025 moeten alle woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest uitgerust zijn met rookdetectoren die voldoen aan de geldende normen.
Deze verplichting geldt zowel voor huur- als koopwoningen.
De indexeringscoëfficiënt voor het kadastraal inkomen zal stijgen van 2,1763 naar 2,2446 in 2025, een stijging van 3,14%. Een kadastraal inkomen van 1.000 euro zal bijvoorbeeld worden geïndexeerd op 2.244,6 euro. Dit zal een directe impact hebben op de berekening van de roerende voorheffing, waar wijzigingen in gemeentelijke of provinciale aanvullende centimes aan toegevoegd kunnen worden.
Conclusie
Deze fiscale en regelgevende wijzigingen zullen het vastgoedlandschap in 2025 opnieuw definiëren. Ze vragen om een zorgvuldige planning om je projecten te optimaliseren en aan de nieuwe verplichtingen te voldoen.
Ontvang de eigendommen die aan uw criteria voldoen.
Ontvang de vastgoedaanbiedingen als eerste.
