Le marché immobilier a retrouvé des marqueurs plus habituels en 2024, révèle le Baromètre de l’immobilier de la Fédération des notaires. Les ventes qui avaient complètement chuté de 15% en 2023 se sont presque stabilisées (-0,7%). En revanche, le prix moyen des maisons (+2,2%) et des appartements (+2,5%) a continué à progresser. Quant à l’âge moyen des acquéreurs, il reste stable (39 ans), à l’instar de la part des jeunes de moins de 30 ans (29,1%).
« En 2024, le marché immobilier s’est lentement redressé. Au premier trimestre, les ventes ont encore accusé le coup (-7,3% par rapport à la période correspondante de 2023), en juin, la baisse était déjà plus contenue (-4,2%) et sur l’ensemble de l’année, nous avons quasiment retrouvé les niveaux de 2023« , détaille Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be.
« L’écart continue à se creuser entre les biens présentant un bon PEB et les autres. À Bruxelles, où les droits d’enregistrement sont plus avantageux pour l’achat d’un bien dont on s’engage à améliorer le PEB de deux lettres, les F et G suscitent malgré tout de l’intérêt, alors qu’il est quasi impossible d’upgrader un D en B », ajoute-t-il.
À Bruxelles et en Flandre, les ventes se sont à peu près stabilisées: -0,3% et -0,7%. En Wallonie, l’annonce de la baisse des droits d’enregistrement au 1ᵉʳ janvier 2025 a incité à l’attentisme (-1%).
Dans la capitale, le marché (+0,3%) a été dominé par les ventes d’appartements (70,3% des transactions).
En Wallonie, la baisse des ventes a été plus forte que la moyenne en Brabant wallon et en province de Luxembourg: -5,6% dans les deux cas. Les provinces de Liège (+0,2%) et de Namur (1,25%) ont affiché une progression, tandis que dans le Hainaut, c’est le statu quo qui a prévalu (-0,1%).
En 2024, une maison résidentielle en Belgique coûtait, en moyenne, 329.743 euros, en hausse de 2,2% par rapport à 2023 (-0,8% compte tenu de l’inflation, précise Fednot).
En Flandre, le prix moyen d’une maison s’est établi à 367.595 euros, en hausse de 2,5%, alors qu’en Wallonie, il a baissé (-0,8%) à 238.691 euros en moyenne.
Bruxelles reste de loin la plus chère: une maison s’y vendait en moyenne au prix de 570.110 euros (+1,4%).
En Wallonie, le prix des maisons a augmenté partout, sauf dans le Luxembourg où il a cédé 3,8%, à 258.553 euros. Cela reste la deuxième province la plus chère derrière le Brabant wallon (417.128 euros) où les prix ont grappillé 0,3%. La province de Namur complète le podium: 245.620 euros (+1,4%).
En Flandre, la hausse des prix a concerné toutes les provinces, les maisons les plus chères étant en Brabant flamand, où elles ont été vendues à 423.274 euros en moyenne (+0,7%).
Un appartement coûtait en moyenne 271.330 euros en 2024, soit une augmentation de prix de 2,5% sur un an (-0,5% compte tenu de l’inflation).
À Bruxelles, après la légère baisse de 2023 (0,3%), les prix ont redécollé (+3,7%) pour atteindre, en moyenne, 290.763 euros.
En Wallonie, le prix moyen d’un appartement a très légèrement reflué (-0,3%), à 198.531 euros. Il a d’ailleurs baissé dans trois provinces sur cinq, le repli le plus marqué ayant été constaté en Province de Namur (196.995 euros, -3,5%), suivie de celle de Liège (188.202 euros, -1,4%) et de celle du Luxembourg (222.760 euros, -0,8%). Le prix des appartements est en revanche resté quasiment stable en Brabant wallon, à 265.088 euros. Le Hainaut s’est démarqué avec un prix moyen, toujours faible, mais qui a gonflé: +4%, à 171.369 euros.
En Flandre, le prix moyen d’un appartement s’est établi à 282.574 euros l’année passée (+2,2%).
« Les acheteurs recherchent de plus en plus une alternative à un appartement économe en énergie, sur le marché existant », note Renaud Grégoire
« La part des appartements neufs, en baisse constante, a chuté de moitié en cinq ans (11,6% en 2024, contre 22% en 2019). Une tendance observée les trois Régions et qui est liée au coût de la construction qui a flambé et à la conjoncture qui, depuis un an et demi, a provoqué un coup d’arrêt sur le marché des investisseurs traditionnellement très actifs sur le segment du neuf », commente-t-il.
Le prix moyen d’un appartement neuf était de 337.743 euros en 2024 (+3,69%), contre 263.141 euros pour un appartement existant (+3,13%).
En Wallonie, les acheteurs ont déboursé, en moyenne, 263.599 euros (+0,9%) pour un appartement neuf, bien plus que les 186.690 euros à payer pour un appartement existant.
À Bruxelles, la différence entre le neuf et l’existant était également marquée: 360.839 euros (+6%), contre 290.057 euros (+4%).
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